‘Stek zet een stap verder’

LISSE – Door maatregelen van de rijksoverheid moet Stek jaarlijks twee miljoen euro betalen aan huurtoeslag. Het is een geweldige financiële klap voor een organisatie die een jaarresultaat kent van net boven de vier miljoen euro. Daarom kijkt Stek kritisch naar de eigen uitgaven en wordt minder ingezet op het realiseren van bouwprojecten. In de periode tot 2025 wil Stek 1.110 nieuwe woningen realiseren: 400 minder dan oorspronkelijk de bedoeling was. Directeur Hans Al geeft een nadere toelichting.

Om de miljoenenklap op te vangen, is Stek ook gedwongen om naar de huurtarieven te kijken. Bestaande huurcontracten blijven bestaan, maar na een woningwisseling stijgt de huurprijs van 70% naar 80% van de huurwaarde van de woning. De organisatie blijft wel investeren in het energievriendelijker maken van woningen, maar vraagt hiervoor ook een bijdrage van de huurders. Al: ‘We vragen van de huurders om 60% van het bedrag dat ze aan lagere energiekosten besparen af te dragen aan Stek. Zo houdt de huurder nog steeds 40% van de kostenbesparing voor zichzelf.’ Door bijvoorbeeld het inhuren van minder externe bureaus en bezuinigingen op huisvestingskosten en inkoop van kantoorbenodigdheden hoopt Stek eveneens binnen drie jaar de kosten met 10% te verlagen.

Over het verlagen van het aantal te bouwen nieuwe woningen: ‘We gaan nu alleen nog voor het realiseren van complexen die we in eigen voorraad hebben, of waar we een ingreep verwachten, zoals Geestwater, Hobaho en het Mallegatshof. Het is nog altijd realistisch om te denken dat alle 1.110 woningen worden afgezet. De Bollenstreek is nog steeds een schaarstegebied; per aangeboden woningen ontvangen we nog altijd gemiddeld honderd reacties. Maar wel is het zo dat je de komende jaren het aanbod goed moet afstemmen op de vraag.’

De laatste tijd trekken steeds meer collega-concurrenten zich terug uit projecten in de Bollenstreek. Hoeveel flessen champagne heeft Al al opengetrokken? ‘Geen enkele. Natuurlijk nemen voor ons de mogelijkheden toe nu concurrenten als Ymere en De Key zich terugtrekken in de regio Amsterdam. Maar het is een treurnis dat het plan Trompenburg op dit moment niet doorgaat; daar wachten de bewoners al meer dan acht jaar op betere woonsituaties. Wij kunnen daar helaas niet instappen, want Eigen Haard heeft dat project gekocht in een periode dat alles mogelijk leek. We kunnen Trompenburg alleen overnemen als Eigen Haard een groot verlies neemt.’

Met het document ‘Stek zet een stap verder’ kijken Al en zijn collega’s vooruit naar de toekomst. ‘We willen ervoor zorgen dat de ontwikkelingen zo beperkt mogelijk worden afgewenteld op de klant. Als er een hogere huurprijs komt, dan zorgen we er wel voor dat het onderhoud en onze dienstverlening gaan stijgen. Stek bestaat namelijk niet voor zichzelf. We zijn er voor de 6.000 huishoudens, die enige mate van afhankelijkheid hebben op het woongebied. En wij zijn afhankelijk van al die huishoudens.’