Huurverhogingen om miljoenenheffingen te betalen

LISSE – Ook het komende jaar stijgen de huren van de Stek-woningen met maximaal 6,5%. Uiteindelijk moeten die huren gelijk worden aan een huurprijs die 80% is van het bedrag dat feitelijk gevraagd kan worden voor een vergelijkbare huurwoning. Dit heet ‘het woningwaarderingsstelsel’. Op dit moment zitten de huurprijzen op 70% van het woningwaarderingsstelsel, dus ook de komende jaren zullen de huren nog flink stijgen.

Stek is hiertoe genoodzaakt, omdat de woningbouwcorporatie geconfronteerd wordt met heftige overheidsheffingen. Dit jaar gaat het al om een bedrag van 4 miljoen euro en vanaf 2017 moet Stek per jaar zelfs 7 miljoen euro betalen. Om zulke bedragen op te kunnen hoesten, moet Stek verschillende maatregelen nemen, zo legt directeur Hans Al uit. Naast het verhogen van de huren gaat Stek ook minder investeren in bestaande woningen. Tevens wil Stek jaarlijks gemiddeld twintig woningen verkopen. Maakt Stek hiermee de fragiele woningmarkt niet kapot? Al: ‘Het afgelopen jaar hebben we 34 woningen verkocht en dit jaar zitten we ook op schema. Ik heb makelaars wel eens horen klagen dat de markt kapot gaat. Maar wij verkopen ten bate van het instand houden van de sociale woningvoorraad. We verkopen voor een marktconforme prijs, maar het aanbod is inderdaad wel stelselmatig. Die mensen kopen niet van een particulier, maar ze kopen van ons, dat is waar. Maar de financiele continuiteit en het behoud van een sociale sector is voor Stek van belang. Dat dit ten koste gaat van de woningmarkt; het zij zo. We verkopen die woningen omdat we geld nodig hebben.’

Gedwongen ontslagen van personeelsleden zijn op dit moment nog niet aan de orde, volgens Al. ‘Met de gewone uitstroom en pensioneringen komen we een heel eind. We proberen het te voorkomen, maar als alle andere maatregelen niet het resultaat opleveren dat we willen, moeten we toch nadrukkelijker met mensen in gesprek gaan. In 2017 moeten we die 7 miljoen euro per jaar wel gerealiseerd hebben.’