Enorme stijging verkoop woningen

Dankzij betere economie en lage hypotheekrente

JOEP DERKSEN

STREEK – Na zeven slechte jaren breken nu de zeven goede jaren aan op de huizenmarkt. En dankzij de maatregelen die genomen zijn, ligt het in de lijn der verwachting dat die goede jaren nog lang zullen voortduren. Wie twee jaar geleden een huis kocht, heeft de waarde van zijn woning nu al flink zien stijgen.

Zo blijken de bestaande koopwoningen 2,9% duurder te zijn dan een jaar geleden, blijkt uit cijfers van het CBS. Ook de gemiddelde hypotheekrente is lager dan vorig jaar. En het aantal verkochte woningen is in het derde kwartaal van dit jaar landelijk gestegen met maar liefst 29,2%! Dat geeft aan, dat we aan het begin staan van een lange periode waarin de huizenprijzen zullen stijgen. Want de bijna ongelooflijke stijging van het aantal verkochte woningen is gerealiseerd terwijl tegelijkertijd de grens van de NHG (Nationale Hypotheek Garantie) is verlaagd en de schenkingsvrijstelling is afgeschaft.

Natuurlijk zijn er in het land verschillen per regio, maar hier in de Duin- en Bollenstreek komen alle positieve factoren tot uiting. Waar de noordelijke provincies te maken hebben met leegstand en wegtrekkende bevolking, komen deze mensen juist naar de Randstad om hier een nieuw leven op te bouwen. Immers; in het westen zijn er meer, en vaak beter betaalde, banen. En al deze nieuwe inwoners hebben een huis nodig.

Dennis Jan Mieras is directeur van het kantoor Van Egmond van Hirtum. Hij kan de cijfers uit deze regio bevestigen. 'Eind april begon hier een forse versnelling van de huizenverkoop. Dat had een aantal redenen, zoals de daling van de maximale hypotheekgrens en een tijdelijke stijging van de hypotheekrente. Veel mensen hadden op dat moment het idee dat nu het moment was om in te stappen.' De grootste vraag richtte zich in eerste instantie op huizen met een waarde tot 250.000 euro, omdat die onder de NHG-grens vallen. Mieras: 'Daardoor ging het vliegwiel draaien. Ik had verwacht dat het na 1 juli zou afzwakken, in verband met de vakantieperiode. Maar je ziet dat mensen die hun huis verkocht hadden, op zoek gingen naar wat anders. Men stootte door naar duurdere woningen. Deze woningen van boven de kwart miljoen euro worden nu ook verkocht. Van een vragersmarkt begint het weer een verkopersmarkt te worden. We hebben genoeg mensen gesproken die vijf huizen op het oog hadden, maar eerst hun huis moesten verkopen. Toen kwamen ze erachter dat de door hen gewenste woningen al verkocht waren.'

In Katwijk, Rijnsburg en Valkenburg is er geen spraken van een overspannen woningmarkt. Nog niet, althans, zoals het in Amsterdam, maar ook al in Leiden gebeurt. Mieras: 'In de dorpen om Leiden heen is er sprake van een gezonde correctie; in de grote steden is het overbieden op de vraagprijzen van de woningen al volop aan de gang.' Hij tipt: 'Kijkend naar de lage hypotheekrentestand en de huidige gecorrigeerde prijzen is het nu een interessant moment om in te stappen. De huizen zijn momenteel het meest betaalbaar.'

Wie nu geen hypotheek afsluit, zal zich over vijf jaar hoogstwaarschijnlijk voor het hoofd slaan. De rente staat historisch laag. Eerder dit jaar was er even een kleine stijging, maar daarna zakte de rente weer terug. Het is echter een feit, dat die rente niet eeuwig zo laag zal blijven. Een almaar groeiende wereldeconomie heeft ongetwijfeld tot gevolg dat de rente naar boven wordt bijgesteld. Al verwacht het kantoor Van Egmond van Hirtum wel dat de hypotheekrente voorlopig dit lage niveau zal aanhouden. Mieras tipt voor de mensen die nog twijfelen: 'Waar je tien jaar geleden 4% rente betaalde, is dat nu nog 2,5%; dat scheelt ruim 300 euro bruto aan rente op een huis van 250.000 euro. Dan kun je voor hetzelfde rentebedrag over een grotere woning beschikken.'

Voor meer informatie: www.ruimteomteleven.nl.