‘Van de lasten heb ik een lust weten te maken’

Nieuwe deal bloemenzee

NOORDWIJK – Het nieuwe zwembad komt er toch; uiterlijk in 2016. De onderhandelingen duurden tot zondagmiddernacht, maar op maandagochtend 29 november kon wethouder Leon van Ast een overeenkomst met het Consortium (Heijmans / Proper Stok) presenteren. De gemeente verkoopt de grond waarop het project ‘Bloemenzee’ op gerealiseerd wordt, voor 31,5 miljoen euro; de allergrootste vastgoedtransactie die Noordwijk ooit heeft uitgevoerd. ‘In de huidige tijdsgeest ben ik hier uiterst content mee. Ik ben heel trots op dit resultaat.’

Van Ast laat weten dat het risico voor de gemeente bij deze nieuwe overeenkomst minimaal is. ‘Dit is eenduidig uitlegbaar, er zijn geen ontbindende voorwaarden en er is geen sprake van afkoopsommen. Al die ellende is van de baan. De gronden in het zogeheten middengebied worden maximaal twee jaar na het onherroepelijk worden van de bouwvergunning voor de Bloemenzee-woningen voor 31,5 miljoen euro verkocht aan het consortium. Afhankelijk van de bezwaarschriftenprocedure, maar het zwembad wordt op z’n laatst in 2016 gerealiseerd. Tot die tijd blijft het huidige zwembad open, maar wat mij betreft ligt het nieuwe zwembad er al in 2013; ik ben met de bezwaarmakers in goed overleg.’

Het consortium koopt dus de grond voor een fors bedrag en de gemeente zegt toe een bouwvergunning te realiseren. Mocht het na die verstrekking van de bouwvergunning niet tot een realisatie van het project Bloemenzee (Jugendstil) komen, dan ligt het risico hiervoor bij het consortium. Wel zal de gemeente, indien gevraagd, meewerken aan wijzigingen van het plan, maar worden de bestaande randvoorwaarden als volumes en bouwkwaliteit in stand gehouden. ‘Er komt zeker geen betonzee’, garandeert Van Ast.

De wethouder blikt terug op de afgelopen jaren. Over het project wordt al sinds 2002 gesproken en tot voor kort dreigde de gemeente grote financiële risico’s te lopen. De gemeenteraad stelde een raadsonderzoek in en Van Ast is hier dankbaar voor. ‘Hierdoor heeft het plan aan kwaliteit gewonnen.’ Hoe heeft het toch zo’n zooitje kunnen worden? ‘Het woord zooitje zal ik niet in de mond nemen, maar voorheen lieten we dit project door externe partijen opzetten. Buiten het gemeentehuis om brengt een projectbureau dan een deal op tafel, waar de gemeentelijke organisatie niet voldoende inzicht in had. De gemeente begeleidt voortaal zelf alle projecten.’

Hij somt op: ‘De in juni 2009 gesloten deal had bijvoorbeeld nog niet alle kostenaspecten in zich, zoals de ambtelijke kosten, plankosten en rentekosten; een gat van 1,4 miljoen euro. Het vorige plan ging ervan uit dat het project in 2011 gerealiseerd werd. Dat vond ik een opportunistische gedachte; 2015 of 2016 is veel realistischer. Ook vond ik het gebrek aan vernuft schokkend: we zijn al die jaren met de ontwikkeling van een zwembad bezig geweest, zonder te verifiëren dat het ook een officieel door de KNZB goedgekeurd zwembad zou worden. De voormalig wethouder heeft waarschijnlijk tot eigen verrassing geen dispensatie van de KNZB gehad. Wat de politiek hiermee doet, is aan de raad. Ik heb die dispensatie na 48 uur intensief communiceren gerealiseerd voor het toekomstige bad van 25 bij 16 meter.’

Als dit zo’n goede deal is voor de gemeente Noordwijk, waarom heeft het consortium er dan mee ingestemd? Van Ast: ‘Zij hebben heel veel vertrouwen in het bouwproject en de verkoopbaarheid ervan. Voor Heijmans is dit een toplocatie en ze zijn trots dat ze het mogen ontwikkelen.’ Hij vervolgt: ‘Dit project was een van de dossiers waarom ik wethouder ben geworden. Ik wilde het niet naar de kloten laten gaan. De financiële toekomst van Noordwijk hing hierdoor niet aan een zijden draadje, maar als dit niet gelukt was, hadden we zo’n acht jaar lang een vuurliniegevecht gehad met advocaten over en weer. Jaarlijks zouden we dan een half miljoen aan rentelasten moeten betalen en dan zouden we nooit meer een zwembad in Noordwijk hebben gekregen.’

De collegeleden waren zeer enthousiast over het eindresultaat, laat Van Ast weten. ‘Ik heb een spaghettibord tot asperges weten om te buigen. De rest van het college was diep onder de indruk en burgemeester Groen zei dat hij een kniebuiging maakte voor het behaalde resultaat. Van de lasten heb ik een lust weten te maken.’ De politiek debatteert op woensdag 8 december in de commissievergadering over de overeenkomst, waarna de gemeenteraad op donderdag 16 december haar eindoordeel moet geven. Bij een goedkeuring van de gemeenteraad, zal de gemeente Noordwijk de overeenkomst met het convenant uiterlijk begin 2011 ondertekenen.