‘Nieuwbouw is bespreekbaar’

LISSE - Het in 1926 gebouwde Jagershuis (Stationsweg 51) staat al anderhalf jaar te koop voor 895.000 euro (inclusief renovatie) of 395.000 euro in de huidige staat. Maar dan moet er nog wel voor een tonnetje of vier aan verbouwd worden. Enkele betrokkenen reageren.

Herman Hollander, Voorzitter van de Stichting Kasteel Keukenhof, ziet de teloorgang van het Jagershuis met lede ogen aan. ‘Ons is er veel aan gelegen om daar iets moois van te maken. Het wordt nu een krot als je niet oppast.’ Hij laat weten dat Keukenhof het Jagershuis vier jaar geleden wel moest verkopen. ‘Indertijd vertrok de bewoner (de jachtopziener, JD) naar Rustoord in Noordwijk. Daarna heeft het huis bijna een jaar leeg gestaan. Tot drie keer toe hebben we er een paar illegalen in gehad; deze hebben we er weer uit gekregen. We hadden totaal geen geld om iets met het Jagershuis te kunnen doen. Daarom hebben we de grond in erfpacht gegeven en de opstal verkocht. Als we geld hadden gehad, zouden we het zelf hebben opgeknapt en verhuurd, maar zoals de staat was konden we het niet verhuren. Ik hoop dat de huidige eigenaar het zo snel mogelijk kan verkopen en dat er iemand in het Jagershuis komt met een heel warm gevoel voor het monument en die bereid is om daar offers voor te brengen.’

Verkopen

Was het niet beter geweest om indertijd het Jagershuis aan een gezin te verkopen? Hollander betwijfelt het: ‘Dat weet ik niet. We waren erg tevreden met de voor ons voordelige verkoop en vanaf het begin was de koper professioneel en enthousiast om een plan te ontwikkelen. Ook een gezin zou dezelfde problematieken (aangaande onder meer vergunningen, JD) gehad hebben. Aan die stal moet enorm veel verbeterd en opgeknapt worden, binnen de grenzen van de monumentenwet. Die kosten zijn aanzienlijk. Ik weet niet of een gezin dat ook had kunnen ophoesten.’

Ook directeur Lex Beumer van Prospect Investments B.V., onderdeel van het in Den Haag gevestigde Panoramix, reageert op de vraag waarom zijn bedrijf het pand had gekocht. ‘We doen dit soort dingen vaker. We vinden het leuk om oude gebouwen weer op te knappen. Doestelling was om het volledig te restaureren en renoveren en vervolgens aan een eindgebruiker aan te bieden.’ Afgezien van een vertraging van anderhalf jaar vanwege de voorwaarden door de monumentencommissie onderving Beumer weinig weerstand, zo laat hij weten. Echter, de economie gooide roet in het eten. ‘De tijd is verslechterd en achteraf kunnen we concluderen dat het erg jammer is geweest dat het anderhalf jaar vertraagd is. Daar komt bij dat we een erfpachtregeling hebben, zodat de grond nog van Keukenhof is. Daardoor komen we niet in aanmerking voor subsidies en leningen voor het restauratiefonds. Die gelden worden namelijk per grondoppervlak verdeeld en het gaat allemaal op naar het Keukenhof. Dat viel tegen, want normaal gesproken rekenen wij met dit soort enorme renovatiekosten op subsidies; anders wordt het gewoon te duur.’

Aftrekken

De eigenaar wil het Jagershuis verkopen: een eindgebruiker kan de verbouwingskosten om het te restaureren wél aftrekken van de belasting. Als bedrijf kunnen we dat risico van de bouwkosten (zo’n 400.000 euro) niet nemen. Het is geen onwil, want we willen nog steeds dat het Jagershuis waanzinnig gaaf zou worden, maar we hebben een eindgebruiker nodig om het fiscaal voordeel te realiseren.’

Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars heeft de opdracht gekregen om het Jagershuis te verkopen. Henk Valk informeert: ‘Momenteel regeert de angst op de huizenmarkt, bovendien zit er een erfpachtconstructie; dat maakt het allemaal wat lastiger. Het monument moet in ere gehouden worden en we hebben een architect gevraagd om een tekening te maken. Deze tekening is door de gemeente goedgekeurd en het woonhuis zelf heeft qua gevelstructuren nog een solide basis. Dat aanhangsel rechts moet wel gesloopt en herbouwd worden. Ook is het te overwegen om het huis te slopen en opnieuw op te bouwen. Als je het in hetzelfde metselverband en gevelaanzicht doet, dan is nieuwbouw bespreekbaar.

Status

In een reactie geeft een woordvoerder van de gemeente Lisse antwoord op enkele vragen. Zet de gemeente alles op alles om het Jagershuis voor de toekomst te behouden? ‘Nee, het Jagershuis zelf heeft geen monumentale status. Wel hebben we het voornemen om zo nodig handhavend optreden om de monumentale waarden van het bijgebouw te behouden.’

Handhaaft de gemeente waar het gaat om het onderhoud van het bijgebouw van het Jagershuis? ‘We hebben vanwege het signaal vanuit de Monumentencommissie een inspectie uitgevoerd aan de buitenzijde van dit bijgebouw. We hebben geconstateerd dat het bijgebouw niet langer waterdicht is en dat een aanvullende inspectie binnen het bijgebouw noodzakelijk is.’ Welke maatregelen wil de gemeente nemen? ‘We voeren een aanvullende inspectie uit om te beoordelen of er sprake is van bewuste verwaarlozing van het bijgebouw bij het Jagershuis en of de monumentale waarden hierdoor gevaar lopen. De te nemen maatregelen zullen uitsluitend conserverende maatregelen kunnen zijn. De Monumentenwet 1988 voorziet niet in een verplichting voor de eigenaar van het gebouw om het te onderhouden.’

Wordt er handhavend opgetreden? ‘Alleen als er sprake is van bewuste verwaarlozing en de monumentale waarden hierdoor gevaar lopen kan de gemeente handhavend optreden. We hebben het voornemen om zo nodig van deze bevoegdheid gebruik te maken.’