‘Stop met bouwen voor leegstand’

SASSENHEIM – Het onderzoeksbureau Ecorys kreeg van de gemeente Teylingen de opdracht om een woningmarktscan uit te voeren. De resultaten van dit onderzoek waren al in maart van dit jaar bekend en bleken schokkend. Tot 2014 ontstaat met de huidige bouwplannen een overschot van 189 appartementen en een tekort van 99 eengezinshuurwoningen.

De conclusies van het Ecorys-rapport liegen er niet om: ‘Door tegenvallende verkoop blijft het aanbodoverschot in de meergezins koopsector (appartementen, red.) vanaf 245.000 euro bestaan. In Sassenheim en Warmond ontstaan tekorten naar nieuwbouwwoningen voor met name seniore huishoudens. Concreet wordt verwacht dat de vrije sector meergezinskoopwoningen in de plannen Urban Villa’s Overteylingen, Beukenhof / Kistenfabriek Bakker en Bloementuin / Narcissenlaan en Digros niet volledig worden verkocht voor 2015. Er is meer vraag naar, dan aanbod van, eengezins huurwoningen, in alle prijsklassen (totaal circa 400 tot 2030). Er is nu nagenoeg geen aanbod gepland.’

Ook in Voorhout dreigt er een financieel bouwdebacle, volgens Ecorys. Daar ‘staan meer koopwoningen gepland dan waar naar verwachting vraag naar is’, aldus het rapport. ‘Het grote aanbod van middeldure meergezinskoopwoningen is een groot risico in deze kern. Al voor 2015 zal een deel van het koopaanbod naar verwachting niet verkocht kunnen worden.’ Dit probleem zal zich voordoen bij een deel van de geplande vrije sector meergezinskoopwoningen in Park Overbosch, Engelse Tuin en Hooghkamer. Wellicht zou het goedkoper maken van de appartementen een deel van dit probleem kunnen oplossen. Ecorys: ‘De ontwikkeling van Nieuw Boeckhorst is door te verwachte vertraging van plannen op andere locaties in de gemeente, vanuit plancapaciteitsoverwegingen, voorlopig niet nodig.’

Pas in augustus informeerde het college van burgemeester en wethouders de verantwoordelijke commissie. Er is tot nu toe echter nog geen enkele kritische vraag gesteld. Inwoners Magda Langemaire en Kiki Duinhoven trekken echter aan de bel: zij trekken de huidige plannen voor het project Narcissenlaan / Parklaan sterk in twijfel en roepen via een brief de politiek op om de huidige bouwplannen kritisch te herzien. Ze hebben enkele tientallen handtekeningen ingezameld en laten weten: ‘Dit rapport toont aan dat je voor leegstand gaat bouwen. Het bouwplan van de Narcissenlaan / Parklaan is van de gemeente zelf; zij moet maar een ontwikkelaar vinden die het risico wil nemen dat een deel niet verkocht wordt. Moeten wij als burgers het risico lopen voor een wethouder die maar door wil stomen?’

Nadat het rapport door het college werd vrijgegeven in de commissie Ruimte, stelde geen enkel commissielid een kritische vraag aan wethouder Stuurman. Langemaire: ‘Negeer dit rapport niet: bekijk alle bouwplannen, want als uiteindelijk alles half leeg staat, kost je dat geld. Bekijk eerst wat je gaat bouwen; in Noordwijk lagen ze twee weken lang in de rij voor goedkopere grondgebonden woningen. Dit rapport toont aan dat er onvoldoende vraag is naar appartementen.’ Duinhoven vult aan: ‘Overal om je heen zie je gemeentes die gefaseerd gaan bouwen. Dit college wil echter nog een laag hoger gaan bouwen in het Parklaanproject. Ga geen vier miljoen euro risico lopen, maar bekijk eerst wat je hier wilt bouwen. Een tussenevaluatie is wel het minste dat gedaan moet worden. Die woningen moeten namelijk wel aansluiten op de marktvraag.’