Resultaten grondexploitaties lijden verlies

LISSE – Eind vorig jaar was het saldo van de gemeentelijke grondexploitatie 3.848.000 euro negatief. Dat is een stijging van 990.000 euro ten opzichte van het jaar ervoor. Deze informatie verstrekte ambtenaar Christian Dansen tijdens zijn openbare presentatie tijdens de vergadering van de commissie Ruimte en Infrastructuur op donderdag 20 juni.

Per project gaf Dansen aan hoe het daar op financieel gebied mee voorstaat. Het project Dever-Zuid als woningbouwlocatie is het afgelopen jaar meer dan een miljoen euro afgeboekt als verlies. De bedoeling is dat de gronden vanaf 2014 worden verkocht. Voor het project Hobaho is het plan Havenkwartier van de baan. Dansen: ‘De ontwikkelaar en eigenaar zitten nog in de planfase. Er zijn geen activiteiten of strategische gronden in het Havenkwartier voor de gemeente. Maar de plannen rond het Havenplein staan niet stil.’

De gemeente werkt samen met Hoogvliet aan een plan voor een nieuwe supermarkt en een parkeergarage. Dat plan heet: ‘Grachtwegplein’, dat het gebied Hobaho, Hoogvliet, het parkeerterrein en de Grachtweg die er tussenligt omvat.’ Danten: ‘Het is lastig om grootschalige bouwplannen op te zetten. We kijken hoe we de regie kunnen voeren op het parkeren en de uitstraling van het gebied.’

Voor het project Centrum Binnengebied heeft Castien tot nu toe nog maar tien woningen verkocht. Het bedrijf is op zoek naar een afnemer die in één keer alle woningen afneemt. De gemeente verwacht dat Lisse op dit project uiteindelijk 852.000 euro moet bijbetalen. Ook de boekwaarde voor het project Raadhuisplein staat op een nadelig saldo: 2.525.000 euro om precies te zijn. In september zal bouwonderneming Horsman een projectplan presenteren met kleinschalige woningbouw. Danten: ‘De 63 appartementen die eerder gepland waren, zijn onhaalbaar. De extra parkeerlaag is er ook uit.’ De gemeente probeert om voor dit plan een overeenkomst te sluiten met zowel Stek als de Voorhof.

In een jaar tijd zijn de kosten voor het CNB-project ook opgelopen met 207.000 euro extra; de het totale boekwaardetekort komt daarmee op 6.722.000 euro. Ook het nadelige resultaat voor de Greveling zal het half miljoen waarschijnlijk ver overschrijden, zo deelde de ambtenaar mee. De gunstige financiën voor het project Geestwater zijn in een paar jaar tijd ook verdampt: van een verwachte winst van 6,2 miljoen euro in 2011 naar 1,8 miljoen euro eind 2012. Het project Sportlaan moet wel iets positiefs opleveren: een bedrag van 1.819.000 euro.

Vergeleken met andere gemeenten valt het in Lisse nog wel mee, aldus de ambtenaar: ‘De overgang naar stimulerend grondbeleid per 2011 is een goede keuze geweest. We laten de risico’s bij de marktpartijen en zo blijven wij redelijk buiten schot. Voor de gemeente Lisse is er een relatief beperkte financiële impact van de crisis. We hebben vorig en dit jaar een redelijk grote afboeking gehad, maar we doen het redelijk.’