63 woningen op CNB-project vormen samen ‘Monsellahof’

LISSE – Op de CNB-locatie moeten 63 nieuwe woningen komen: het terrein dat door Proper Stok Ontwikkelaars gebouwd wordt krijgt de naam ‘Monsellahof’. Projectleider Lisette Groen van Proper Stok Ontwikkelaars presenteerde de plannen op donderdag 14 januari tijdens de vergadering van de commissie Ruimte & Infrastructuur.

In totaal komen er vijf verschillende soorten woningen: stadsvilla’s (10 stuks), stadswoningen (18), stadsappartementen (sociale woningen: 23), hofwoningen (8) en poortwoningen (4). Voor de bewoners worden 118 parkeerplaatsen ‘op het maaiveld’ aangelegd. Deze parkeerplaatsen zijn in principe niet voor het winkelend publiek. Groen liet weten: ‘Naast sociale woningen in het appartementencomplex zorgen we ook voor stadse woningen. Hierdoor krijg je een ontspannen en vriendelijk woonmilieu. Met dit plan willen we wonen en cultuur verbinden. De hofwoningen sluiten aan de achterzijde aan op het cultureel centrum. Aan de achterzijde aan de Lisbloemstraat komt een bijzondere poort als entree. Een aantal huizen krijgen private tuinen en rondom de woonhoven komt een gemeenschappelijke tuin te liggen.’

Groen vervolgt: ‘De entree krijgt een karakteristieke uitstraling, waarbij we zoveel mogelijk gebruik maken van oude stenen. We hebben ook de muur van de oude panden willen behouden tussen het appartementencomplex en het nieuwbouwgedeelte. We kiezen voor duurzame materialen.’ Wat het cultureel centrum betreft, informeerde Groen: ‘Alle kantoorfuncties liggen op de begane grond. Daar is ook een ontvangstruimte, met een balie en mogelijkheid om wat te drinken. Op de eerste verdieping komt de oefenruimte met de kleedkamers. Er is een corridor tussen de mijnzaal en de oefenruimte.’ Proper Stok hoopt in 2011 met de bouw te beginnen.

De commissieleden hadden vragen. Marius Nieuwenhuis (SGP/ChristenUnie): ‘Er komt een hek om het geheel heen. Wordt het binnengebied afgesloten voor vrije passanten: worden hangjongeren ermee geweerd?’ Groen: Er worden inderdaad hekwerken toegepast. Ook de in- en uitrijzones worden 's avonds afgesloten. Ook bij het cultureel centrum kunnen we de entree afsluiten, zodat alles hermetisch kan worden afgesloten.’

Hans Bet (PvdA): ‘Hoe krijgt u de combinatie spelen en parkeren veilig, het parkeren vindt immers op de begane grond plaats? Wat de privacy van de mensen betreft: niemand wil dat de mensen bij hen in het tuintje kijken, maar vanaf de ramen en balkons kunnen de mensen dat richting het hof juist doen. Het lijkt dan wel een soort theater.’ Het antwoord van Groen: ‘De speelplek hebben we iets boven het maaiveld getild. De speelplek ligt hoger dan daar waar de auto's rijden.’ Directeur Rob van Kanthout van Proper Stok vulde aan: ‘We hebben in ons plan gekozen voor een compacte oplossing, maar je zit niet bij elkaar in de tuin. We zorgen voor substantiële bomen die zorgen voor enige privacy, zeker in de zomer. Aan de binnenzijde zijn de gevels wit afgewerkt. De witte gevels maken het geheel wat ruimer.’

Benny Kopij (CDA): U hebt er goed over nagedacht, of het mooi is, is niet aan mij. Het bouwschema: hoe groot is de kans dat er vertraging opgelopen wordt? Van Kanthout: ‘Bepaalde gedeelten zijn gezekerd in afzet, zoals het cultureel centrum en het appartementenblok met sociale woningen. Er kan een vertraging in de bestemmingsplanprocedure komen en een percentage van 70% verkochte woningen (exclusief de sociale woningbouw). Mocht het zijn dat je niet minimaal 70% vooraf kunt verkopen, en dat kan gebeuren, dan kun je kijken of je deelplannen kunt faseren of zelfs kunt herontwikkelen. We hebben het plan wel crisisbestendig gemaakt, omdat we diverse groepen kunnen aanboren, met verschillende typen woningen. De grondopbrengsten voor u als gemeente staan echter vast.’

Wethouder Jan Kippers informeerde dat de prijzen van de 23 sociale woningen rond de 191.000 euro (koop) en 631 euro (huur) komen te liggen. Van Kanthout informeerde dat een woningbouwvereniging betrokken wordt bij het laten bewonen van deze sociale woningen.