En zo worden bouwprojecten wél succesvol!

LISSE – Al jarenlang heeft de politiek de mond vol van ambitieuze bouwprojecten. Voortdurend werd het gemeentebestuur geconfronteerd met kritische opmerkingen van inwoner Cees Horsman. De afgelopen weken kwam naar buiten dat al drie grote projecten niet plaats zullen vinden: de Hobaho, Rustoord en CNB. Hoe kan de gemeente beter voorbereid zijn op dit soort tegenvallers? In een gesprek, waarbij de acht grootste projecten aan de orde komen, geeft Horsman tekst en uitleg.

CNB: ‘De manier waarop men het cultureel centrum heeft aangepakt, sloot niet aan op de vraag en was verschrikkelijk duur. De miljoenen aan kosten stonden niet in verhouding met de gebruikers en de geplande bioscoop was onderdeel van een politiek spelletje. Niemand wil namelijk investeren in één filmzaaltje; dat is niet rendabel. In plaats hiervan moeten we terug naar een laagdrempelig cultureel centrum met evenementenhal. De kosten van de verbouwing bedragen hiervoor ongeveer twee miljoen euro. Daarnaast is deze locatie bijzonder geschikt voor de bouw van seniorappartementen van pakweg 90 m2 in de prijsklasse rond 250.000 euro, ter bevordering van de doorstroming.’

Trompenburg: ‘Nu Eigen Haard heeft aangegeven te stoppen met dit project, zullen ze hier de komende jaren niets mee doen. Ze vangen namelijk circa 700.000 euro aan huur.’

Hobaho: ‘Deze locatie was ingevuld vanuit het denken van de oude marktsituatie. Er kan hier slechts in fases gebouwd worden,aangepast aan de wensen van de markt.’

Raadhuisplein: ‘Dat gaat voortvarend, maar je moet er geen tweede parkeerlaag bouwen als je niet teveel geld wilt bijleggen. Ook hier moeten koopappartementen komen om de vergrijzing op te vangen en doorstroming te stimuleren.’

Geestwater: Je kunt hier niet meer werken met een volledig uitgewerkt bestemmingsplan, maar met een zogeheten vlekkenplan. De gemeenteraad moet zich niet bemoeien met de invulling tot in detail; op die manier kun je gefaseerd bouwen naar de vraag uit de markt.’

Sportlaan: ‘De oplossing met het zwembad en sporthal was verstandig, indien je voor volledige nieuwbouw kiest. Maar de vraag is hoe hoog de nieuwe exploitatiekosten worden. Er komt een wedstrijdbad bij, en dat zal de exploitatiekosten alleen maar verhogen. De tennishal bracht juist geld op, maar komt te vervallen. Ik verwacht dat dit de gemeenschap een miljoen euro per jaar gaat kosten. Ook wordt te veel geld uitgegeven aan parkeerplekken voor fietsen, ten behoeve van het Fioretti College.

Centrum Binnengebied: ‘Ik vind het opvallend dat het college voorstelt om startersleningen te gebruiken voor wonen in het centrum. En dat naast een bijdrage uit een vereveningsfonds (steun aan marktpartijen), en mogelijk starterleningen. Dat er starterwoningen komen is geen verdienste van de politiek, maar uit nood geboren.’

De Engel: ‘Ik verwacht dat het goed gaat met de verkoop van die 102 woningen. De prijzen zijn redelijk, ook voor de twee onder een kap woningen. Hopelijk wordt snel 70% van de woningen verkocht.’