NWS gooit woningen in verkoop

 

NOORDWIJK – De Noordwijkse Woningstichting (NWS) wil tot 15% van haar woningen verkopen, om meer geld vrij te maken voor het opzetten van nieuwe sociale woningen. De te verkopen woningen zijn de huizen die zo groot zijn, dat ze niet meer te verhuren zijn voor minder dan 680 euro per maand. Voor de huurders verandert er niets; zij zijn wettelijk beschermd en kunnen in hun huizen blijven wonen. Auke Uilkema, directeur van de NWS vertelde hierover na de ondertekening van een prestatieovereenkomst met wethouder Bas Brekelmans (VVD/JES).

In totaal beschikt de NWS over 2.200 woningen in Noordwijk en tussen de 10% en 15% van die woningen is zoveel waard, dat de maximale sociale huurprijs van 680 euro onvoldoende is. Al die woningen, in potentie dus 330 huizen, zouden verkocht kunnen worden aan de huurders zelf of aan andere kopers danwel projectontwikkelaars. Uilkema stelt hierover: ‘De komende drie maanden gaan we stappen zetten. We moeten kijken welke woningen we precies afstoten. De verkoop aan huurders is een optie.’

Hij vervolgt: ‘Met het afstoten van de woningen willen we meer geld genereren. Op dit moment zijn de huurders namelijk onze enige bron van inkomsten en jaarlijks behalen we 2,5 miljoen euro aan huurinkomsten.’ Zodra een nieuwe huurder intrekt in een van de sociale woningen van de NWS, moet hij 60% meer gaan betalen dan de voorganger die nog volgens het oude sociale huurstelsel in de woning kon verblijven. Uilkema: ‘De huren zullen meer kostendekkend worden dan ooit.’

Het convenant met de gemeente is volgens zowel Uilkema als Brekelmans een goede stap naar een toekomstige samenwerking, al worden geen vaste afspraken gemaakt. De gemeente verplicht zich om bij nieuwbouwprojecten als eerste de NWS te informeren over de sociale woningen die bij dat project moeten komen. De NWS heeft dan de eerste keuze om die woningen te bouwen, maar dan wel onder bepaalde voorwaarden als hoeveelheid, prijs, tempo en kwaliteit die door de gemeente gesteld worden.

Het eerste bouwproject wat hiervoor in aanmerking zou kunnen komen, is Offem-Zuid, zo laat Brekelmans weten. In totaal moeten hier 700 woningen komen, waarvan 30% sociaal. ‘Voor de NWS zijn dit 200 extra woningen en dat is een fors aantal’, aldus de wethouder. ‘Maar als je dit gefaseerd (in stukjes, JD) uitvoert, dan is het mogelijk om in fases de wijkkjes uit te rollen. Wij als gemeente zouden het leuk vinden als de NWS de eerste keuze heeft. Maar het zijn uiteindelijk de particulieren en grondeigenaren die hun eigen keuze kunnen maken.’