‘Dit is een behapbaar project’

JOEP DERKSEN

LEIMUIDEN – Woondiensten Aarwoude gaat 9 miljoen euro investeren in het noordelijke deel van het dorpshart. Binnen twee jaar moeten daar 40 levensloopbestendige sociale huurwoningen gebouwd  zijn, zo verwacht Rogier van der Laan, directeur-bestuurder van Woondiensten Aarwoude.

Van der Laan licht toe, hoe de woningbouwvereniging in staat is om negen miljoen euro te investeren, in een tijd waarin alle vergelijkbare organisaties pijnlijk ineenkrimpen vanwege de zware Vestiaa-heffingen die door de rijksoverheid opgelegd worden. ‘We betalen een miljoen euro voor de grond en acht miljoen euro voor het gebouw. We hadden meer nieuwbouwprojecten staan, waarvan we er een paar hebben moeten doorhalen. Hierdoor hebben we het benodigde geld voor dit project kunnen vrijstellen. Ook hebben we de afgelopen jaren oude eengezinswooningen verkocht. We willen dit realiseren, omdat de veertig sociale huurwoningen, die ook levensloopbestendig zijn, belangrijk zijn voor de gemeenschap.’

Waarom zou Woondiensten Aarwoude hier slagen, waar een professioneel ontwikkelaar als Leyten gefaald heeft?  Van der Laan: ‘Leyten ging over winkels, woningbouw en koopwoningen. Wij beperken ons echt tot de sociale huurwoningen. Het is een behapbaarder project geworden, dan waarmee Leyten bezig was. Hoe groter het project, hoe meer er de afhankelijkheid is.’ Het beleid van Woondiensten Aarwoude is om de komende tientallen jaren steeds meer oude eengezinswoningen te verkopen en hiervoor in de plaats levensloopbestendige woningen voor terug te bouwen; zo wordt haar woningbestand vernieuwd, legt Van der Laan uit.

Maar dit is het grootste bouwproject in de geschiedenis van Woondiensten Aarwoude. Loopt deze onderneming niet het risico om een tweede Vestia te worden, met uit de klauwen gelopen projecten? Van der Laan: ‘Uiteraard lopen we risico met elk project, maar ons bestaansrecht komt niet in gevaar; anders zouden we het niet doen.’

Over de bouwplannen zelf laat de directeur-bestuurder weten: ‘We willen een vriendelijk plan maken, met drie lagen hoog. Dat past goed bij het dorp. We willen het plan zo maken, dat er voldoende groen is en parkeergelegenheden zijn. In die woningen kan ook thuiszorg gerealiseerd worden.  Mensen kunnen daar goed oud worden.’

De gemeente heeft tot 8 december de tijd om in te stemmen met de plannen van Woondiensten Aarwoude. ‘Tot die datum hebben we zekerheid dat we de financiering beschikbaar hebben’, aldus Van der Laan. Mocht de gemeente ‘ja’ zeggen, dan kunnen de veertig sociale huurwoningen er eind 2016 al staan. Van der Laan wil voor 8 december best in gesprek gaan met de mensen die plannen hebben om het dorshart een haventje te realiseren. Maar hij stelt daarbij wel: ‘In ons plan is het hele kavel nodig voor woningbouw. Elke meter minder dat naar water gaat, gaat ten koste van de sociale woningbouw. Ons plan is haalbaar, betaalbaar en op korte termijn uitvoerbaar. We zijn niet afhankelijk van andere partijen. De vraag is of dat andere project net zo haalbaar, betaalbaar en op korte termijn uitvoerbaar is. Daar gaan we naar kijken.’