Twijfels over nut sociale koopwoningen

NOORDWIJK > Sociale koopwoningen zijn alleen maar sociaal voor de mensen die deze huizen als eerste bezitten. Daarna is er geen enkele woningeigenaar die hun bezit tegen een sociale prijs weer van de hand doet. De sociale koopwoningen, die met gemeenschapsgeld goedkoop in de markt gezet worden, gaan daarna tegen volwaardige marktprijzen van de hand. En soms zelfs al na enkele maanden. Steeds meer weerstand ontstaat hier tegen bij de politieke partijen, zo bleek dinsdag 31 januari tijdens de vergadering van de raadscommissie.

Dit gebeurde tijdens het bespreken van de 'Doelgroepenverordening Sociale Woningbouw'. Huishoudens met een inkomen tot 35.739 euro komen voortaan nog in aanmerking voor sociale huurwoningen en huishoudens met een gezamenlijk verzamelinkomen tot 45.000 euro kunnen nog een sociale koopwoning op de kop tikken. Hoewel het de gemeenteraad zelf is geweest, die in het verleden heeft gesteld, dat 10% van de nieuw te bouwen woningen dus koopwoningen moeten zijn, groeit de weerstand hiertegen.

Zo liet raadscommissielid Gerard Duijndam (VVD) weten: ,,Binnen tien jaar worden de sociale koopwoningen vaak verkocht met de plussen voor de eigenaren. Maar wij moeten blijven bouwen voor die doelgroep.' De gemeente heeft regels opgesteld, dat dit soort huizen niet te snel verkocht mogen worden, zoals een anti-speculatiebeding. Hiermee zou een woningeigenaar 90% van de verkoopwinst af moeten staan, als hij de sociale woning al in het eerste jaar weer verkoopt. De tien jaar daarna loopt dat boetepercentage steeds met 10% af. Maar Duijndam stelde: ,,Het is jammer, dat daar niet heel veel van terecht komt.''

Commissielid Otto Kol (CDA) stelde ronduit: ,,Sociale koop bestaat niet; het is gewoon een cadeautje voor de eerste koper. Daarna is het sociale verdwenen. Eigenlijk zou je het systeem sociale koop moeten afschaffen. Daar moeten we een ander systeem voor te vinden, want nu verdwijnen alle sociale woningen in de mist en gaan deze naar de duurdere sector toe, zodra de woning verkocht is.'' Fractievoorzitter Peter van Bockhove (LSNZ) bleek het hier mee eens te zijn. ,,Het houdt een keer op en het is water naar de zee dragen. We moeten constant nieuwe sociale woningen toevoegen, maar er is niemand die er na de sociale koper nog lol van heeft. We moeten er waarschijnlijk mee stoppen.'' Hij stelde voor, om voortaan sociale koopwoningen alleen nog in erfpacht te geven. ,,De gemeente is uitgeput in de gronden die beschikbaar komen om daar sociaal te kunnen wonen.''

Overigens was raadscommissielid Carla Versteege (Puur Noordwijk) het hier niet mee eens. ,,Als we sociale koop gaan afschaffen, krijgt niemand meer een sociale woning in bezit.'' En fractievoorzitter Koen van Asten (D66) vond het veel belangrijker, dat er woningen komen in de categorie tussen 200.000 euro en 350.000 euro. ,,Bij ons zit de angst, dat die stap van sociale koopwoningen naar middelduur (350.000 euro) een te grote stap is.

Wethouder Dennis Salman (LSNZ) beaamde de kritische geluiden, dat alle sociale koopwoningen alleen gunstig zijn voor de eerste kopers. ,,Maar de wet geeft ons nauwelijks mogelijkheid. We pakken de kans om te sturen waar we kunnen. We willen met sociale koop mensen stimuleren om hun sociale huurwoning van de NWS (Noordwijkse Woningstichting, JD) achter te laten voor starters.''

Joep Derksen